به نام خدا

گزارش بازدید روز جمعه 25 بهمن 1392

روز جمعه طبق قرار هر هفته تعدادی از متقاضیان در سایت تهرانسر گردهم آمدند؛ متقاضیان اعتراض شدید خود را نسبت به کندی ساخت و ساز و همچنین محقق نشدن وعده های اداره کل بابت به کار گیری پیمانکاران جدید در قسمتهای اسکلت فلزی اعلام کردند؛ در این حین متقاضیان پیشنهاد های مختلفی را برای تسریع در فرآیند ساخت و ساز بررسی کردند که جا دارد دیگر عزیزان متقاضی نیز با ارائه پیشنهاد در وبلاگ نظرات سازنده خود را اعلام فرمایند.

 پس از تبادل نظر، متقاضیان از قسمتهای قالب تونلی (سیمانی) دیدن کردند؛ در این میان پنجره های سفالی بالکن، جلوه تازه ای به نمای سازه داده بود...     

رضا خسروی عضو کمیسیون عمران مجلس در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی

خبرگزاری فارس در مورد رکود حاکم بر بازار مسکن و اینکه تصور می‌شد با افزایش وام مسکن از 20 به 35 میلیون تومان این بازار رونق بگیرد، گفت: الان بازار مسکن در حال سکته به سر می‌برد و منتظر شفاف شدن سیاست‌های کلان وزارت مسکن و راه است.

وی افزود: تا الان شفافیتی در اعلام سیاست‌گذاری‌های وزارت مسکن شاهد نبوده‌ایم و هر چه دیده‌ایم تناقض بود‌ه است.

عضو کمیسیون عمران مجلس، گفت: دولت در ابتدا اعلام کرد مسکن مهر را حمایت می‌کنیم بعد گفتند می‌خواهیم مسکن مهر را به مسکن اجتماعی تغییر دهیم و بعد هم گفتند مسکن مهر را واگذار کنیم و در این اواخر هم اعلام کردند وام مسکن را افزایش می‌دهیم.

خسروی تصریح کرد: تناقض‌ها در اعلام تصمیمات سرمایه‌گذاران بخش مسکن را سرگردان کرده است و سرمایه‌گذاران منتظرند تا با روشن شدن وضعیت پتروشیمی‌ها، معادن و تغییراتی که در بودجه می‌افتد به آن سمتی که مدنظرشان است و فکر می‌کنند برایشان مؤثرتر است حرکت کنند.

وی افزود: مسکن تاکنون هیچ راهبرد مشخصی نداشته و واگذاری مسکن مهر از سوی دولت از این جهت مطرح است که می‌خواهد سهم و تأثیرگذاری خود را کمتر کند تا دولت در صورت عدم تکمیل پروژه‌های باقی مانده مسکن مهر مسئولیتی در قبال آن نداشته باشد و اگر اعتراضی هم صورت گرفت بگوید که آن را واگذار کرده و در قبال آن مسئولیتی ندارد. 

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: پرداخت وام به این طریق برای خرید مسکن هیچ تأثیری در رونق بازار مسکن ندارد مگر اینکه این وام در اختیار انبوه‌سازان و صنعتی‌سازان قرار بگیرد.

نوسان قیمت مسکن ویژه تا 18 میلیون تومان کاهش یا افزایش

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران درباره مسکن ویژه اظهار داشت: اغلب متقاضیان قراردادهای خود را گرفته‌اند و 20 فروردین آخرین مهلت پرداخت قسط چهارم است. وی با بیان اینکه 2565 واحد مسکن ویژه در حال ساخت و ساز است، گفت: ممکن است در اطراف سایت واحدهای تجاری و مسکونی بارگذاری شود اما اغلب معارضان رفع شده است.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: قسط پنجم همان 45 میلیون تومان است که جمعاً 125 میلیون تومان خواهد شد و مابقی در اقساط 10ساله بدون سود بانکی است. واحدی بیان کرد: ممکن است به‌علاوه و منهای 18 میلیون تومان به قیمت‌ها اضافه شود.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، فریبرز واحدی با بیان اینکه در مجموع 332 هزار مسکن مهر در شهرهای بالا و پایین 25 هزار نفر جمعیت، پرند، اندیش و پردیس در حال ساخت است گفت: از این تعداد تا پایان امسال 14 هزار 310 واحد مسکن مهر توسط بنیاد مسکن انقلاب به بهره‌برداری می‌رسد.

وی با بیان اینکه در شهر جدید پرند 95 هزار و 787 مسکن مهر در حال ساخت است، گفت: هم‌اکنون 6293 واحد آماده افتتاح است که در مجموع تا پایان سال جاری حدود 27 هزار واحد به متقاضیان واگذار خواهد شد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با بیان اینکه سهمیه شهرهای اندیشه و پردیس در مسکن مهر به ترتیب 3257 و 87423 واحد است تصریح کرد: در شهر جدید پردیس تا پایان سال 9295 واحد مسکن مهر با تمام امکانات به بهره‌برداری می‌رسد. در شهر اندیشه نیز متاسفانه برنامه افتتاح نداریم.

واحدی با تاکید بر اینکه در بافت‌های فرسوده 91 هزار تسهیلات در قالب طرح مسکن مهر پرداخت شده است، ادامه داد: از این میزان نیز تا پایان سال 54190 واحد به بهره‌برداری خواهد رسید.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به اینکه با احتساب واحدهای مسکن مهر ساخته شده در بافت‌های فرسوده در مجموع 420 هزار واحد در حال ساخت است اظهار کرد: با توجه به افتتاح‌های انجام شده و پروژه‌هایی که تا پایان سال افتتاح می‌شود حدود 57 درصد از برنامه واگذاری مسکن توسط اداره راه و شهرسازی استان تهران محقق شده است.

واحدی خاطرنشان کرد: مسکن مهر پردیس تا پایان سال 94 و سایر پروژه‌های این طرح تا پایان سال آینده به اتمام می‌رسد.

* افزایش 60 برابری قیمت زمین

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در بخش دیگری از سخنانش با بیان اینکه بخش راه و مسکن حدود 44 درصد اقتصاد کشور را شامل می‌شود، گفت: هرچند وام مسکن 15 میلیون تومان افزایش یافت اما این میزان وام در تهران پاسخگو نیست.

واحدی با اشاره به اینکه در سالهای اخیر قیمت زمین 50 تا 60 برابر افزایش یافته است گفت: این در حالی است که در اروپا قیمت زمین بیش از 400 یورو برای هر متر مربع نیست. این در حالی است که در مناطق متوسط‌نشین هر مترمربع زمین 300 تا 400 یورو قیمت دارد که این رقم منطقی به نظر نمی‌رسد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با یادآوری افزایش نجمومی قیمت مسکن در سال 86 افزود: این اتفاق دیگر در ایران تکرار نمی‌شود چرا که به دلیل تحولات سیاسی ، اتصال به بازارهای جهانی و سیگنال‌هایی از سوی بازار بورس به بیرون ارسال می‌شود افزایش قیمت مانند سال 85 یا 86 تکرار نخواهد شد.

واحدی با اشاره به اینکه هم‌اکنون 1/4 میلیون واحد مسکونی خاله سکنه در سراسر کشور داریم تاکید کرد: سهم تهران از این میزان بالای 200 هزار واحد است که وزارت راه و شهرسازی درصدد است با اخذ مالیات این تعداد واحد مسکونی را وارد چرخه مصرف کند.

*افزایش احتمالی قیمت مسکن ویژه

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران همچنین از رفع معارضین سایت شهرک هواپیمایی یاس (مسکن ویژه تهرانسر) خبر داد و گفت: دو پیمانکار مسکن ویژه خلع ید شده و پیمانکاران جدید جایگزین دو پیمانکار شده‌اند.

واحدی با بیان این‌که قسط پنجم مسکن ویژه 45 میلیون تومان است، خاطرنشان کرد:‌ این احتمال وجود دارد که 17 تا 18 میلیون تومان بابت قیمت تمام شده واحدهای مسکن ویژه کم یا زیاد شود.

مدیر کل اداره راه و شهرسازی استان تهران ساخت و ساز مسکن ویژه تهرانسر را طبق روال قبل و بدون توقف عنوان و اعلام کرد: به دنبال مصوبه‌ای برای افزایش مدت زمان پرداخت اقساط هستیم و به زودی وضعیت مالکیت زمین‌ واحدهای مسکن ویژه تهرانسر مشخص می‌شود.

  رسیدگی به مشکل زمین 2560 واحد مسکن ویژه تهرانسر به کجا رسید؟ آیا تا پایان تعیین تکلیف می‌شود؟

  منتظر واگذاری سند زمین‌های تهرانسر از کمیته امداد امام خمینی(ره) به نام دولت هستیم که در صورت انجام این امر، اطلاع‌رسانی خواهد شد.

  درحال حاضر ساخت واحدهای مسکن ویژه تهرانسر چگونه و حداکثر زمان تحویل این واحدها چه زمانی است؟

ساخت 2560 واحد مسکن ویژه تهرانسر در حال انجام است که با توجه به روند ساخت و سازی که تاکنون پیش گرفته شده برای تحویل هر چه سریع‌تر واحدها تلاش می‌شود و متقاضیان می‌توانند حداکثر 15 ماه پس از انعقاد قرارداد، واحدهای خود را تحویل بگیرند.

چرا ‌در حالیکه از قیمت هر واحد مسکن ویژه تهرانسر 250 میلیون تومان اعلام شده بود، پس از انتشار اولین پیش‌نویس پیش قرارداد، به یکباره با افزایش قیمت پیش‌فروش این واحدها مواجه شدیم ؟  

درست است؛ اندکی افزایش قیمت به این واحدها تعلق گرفت که دلیلش این بود که قبل از اجرای پروژه مقرر بود تسهیلاتی به این واحدها تعلق گیرد که در همان زمان و علی رغم دستور رییس‌جمهور و وزیر وقت این موضوع منتفی شد.  

قرار بود تسهیلات واحدهای مسکن ویژه تهرانسر 50 میلیون تومان آن هم نه برای اقشار ضعیف بلکه برای اقشار متوسط و کسانی که اجبار سکونت در تهران را دارند در نظر گرفته شود که این امر اعمال نشد.

این واحدها برای آن دسته از متقاضیانی در نظر گرفته شد که به دلایل مختلف امکان خروج از تهران را نداشتند و در مقابل نیز سبد خریدشان از مبلغ واحدهای مسکونی واقع در شهرهای پرند و پردیس بیشتر بود و قادر به پرداخت هر سه ماه 20 میلیون تومان و اقساط ماهانه یک میلیون تومان بودند.

چرا قیمت تمام شده هر واحد به یکباره افزایش یافت؟

در آن زمان هنوز قیمت تمام شده به صورت دقیق محاسبه نشده بود اما طراحی به گونه‌ای بود که کارمندان و حقوق‌بگیران بتوانند واحد مسکن ویژه بخرند چراکه پنج سایت همچون مناطق 22 ،‌پنج ،‌ تهران‌پارس و منطقه 21 در جنوب تهران برای ساخت و ساز این واحدهای مسکونی در نظر گرفته شده بود اما حال با کمی افزایش قیمت در واحدهای مسکونی ویژه که مقرر شد طی اقساطی از پیش‌خریداران دریافت شود همچنان هم قیمت این واحدهای مسکونی را از میانگین قیمت خانه در آن منطقه کمتر نگه داشته است.

پرداخت هزینه 42 میلیاردی باری بر دوش مسکن ویژه تهرانسر

در این میان نباید از تحمیل برخی هزینه‌ها به پروژه چشم‌پوشی کرد چراکه هزینه 42 میلیارد تومانی به شهرداری منطقه 21 باری بر دوش این واحدهای مسکونی گذاشت و باعث نزول تعداد واحدهای ساخته شد.

مشکلات پیش روی تهرانسر در طول یکسال اخیر چه بود؟

از جمله اولین مشکلات ساخت واحدهای مسکن ویژه تهرانسر مالکیت زمین این واحدها و پس از آن حذف تسهیلات این واحدهای مسکونی بود. اولین مدل طراحی سایت تهرانسر ساخت 8000 واحد مسکونی و ایجاد شهرک اکباتان جمهوری اسلامی ایران بود که بنا بود این واحدها بسیار مدرن‌تر و با خدمات بهتری ساخته شوند اما پس از عملیاتی شدن کار متوجه شدیم که سند این اراضی متعلق به دولت و ستاد اجرایی فرمان امام خمینی (ره) و کمیته امداد امام خمینی (ره) است.

در این میان با گذشت سه ماه از انتخاب پیمانکار اسناد مالکیت دولت به نام ستاد اجرایی فرمان امام (ره) ابطال شد و سند به نام کمیته امدد امام خمینی (ره) صادر شد که در حال حاضر منتظر سند این زمین به نام دولت هستیم.

این مهمترین مشکلی بود که در ابتدا مسکن ویژه را به خود دچار کرد درحالی که دولت فکر می‌کرد می‌تواند برای قیمت زمین درصدی تخفیف به مردم دهد، متوجه سند دار بودن زمین‌ها شد.

بنابراین برنامه‌ریزی‌های وزیر وقت مبنی بر ساخت این واحدها به 5000 واحد و پس از آن به 2560 واحد نزول کرد.  

اما دومین مشکل به وجود آمده سر واحدهای مسکونی ویژه حذف تسهیلات برای این واحدها بود؛ به گونه‌ای قرار بود در ابتدا مبلغ 50 میلیون تومان به عنوان تسهیلات به این واحدهای مسکونی تعلق گیرد که بازهم علیرغم توافقات صورت گرفته در همان زمان این تهسیلات حذف شد.

قیمت عرصه خانه‌های ویژه تهرانسر چگونه محاسبه شد؟

تا قبل از امسال استقبال چندانی از مدل صورت نگرفت و تا پایان زمستان گذشته شاید کمتر از 700 نفر در این سایت ثبت‌نام کردند اما در مرحله دوم ثبت‌نام با رونق گرفتن ساخت و ساز این واحدها، استقبال به گونه‌ای شد که ظرفیت ثبت‌نام واحدها در دو ماه اول سال تکمیل شد.

در ابتدا وزیر راه و شهرسازی وقت حدود قیمت این واحدها را 250 تا 260 میلیون تومان در نظر گرفت اما پس از محاسبه هزینه‌ها مبلغ نهایی افزایش یافت و مقرر شد قیمت عرصه بعد از پرداخت قسط سوم در نهایت هزینه تمام شده محاسبه شود.

عوامل موثر دیگر در افزایش قیمت‌ها چه بود؟

با توجه به اینکه معتقد بودیم همه مصالح ساخت‌وساز باید ویژه باشند و با بهترین کیفیت تهیه شوند در سال گذشته با نوسانات نرخ ارز و طلا اندکی افزایش قیمت مصالح ساختمانی ایجاد شد و منجر به افزایش هزینه‌های ساخت شد.

هزینه ساخت مسکن ویژه تهرانسر متری 750 هزار تومان

بنابر این برخی پیمانکاران قادر به ادامه کار با قیمت‌های جدید نبودند و براساس دستور العمل، قیمت ساخت با افزایش 20 درصدی همراه شد. اکنون هزینه تمام شده ساخت هر متر با هزینه‌های آماده‌سازی متری 750 هزار تومان برآورد شده است.

در مقایسه قیمت زمین این واحدهای مسکونی با واحدهای مسکونی واقع در منطقه 21 که حداقل چهار تا پنج میلیون است،‌ قیمت این واحدها هنوز از قیمت منطقه کمتر است.

با توجه به اعلام قرارداد مجدد آیا آیا بازهم شیوه‌نامه مسکن ویژه تهرانسر تغیراتی دارد؟

خیر؛ این شیوه‌نامه ثابت است و تغییری ندارد اما بر اساس شیوه‌نامه مسکن ویژه تهرانسر که قرار است چهار قسط 20 میلیون تومانی و یک قسط 45 میلیون تومانی که در مجموع 125 میلیون تومان می‌شود به صورت نقدی دریافت شود و پس از آن مابقی هزینه هر واحد مسکونی به صورت پلکانی در سال‌های بعد دریافت شود.

به گزارش ایسنا، ساخت 2560 واحد مسکونی تهرانسر از مهر سال گذشته آغاز شده که ثبت‌نام این تعداد واحد مسکونی طی دو مرحله صورت گرفت و اکنون هم متقاضیان قراردادهاشان را امضا کردند که 15 ماه پس از امضای این قرارداد می‌توانند واحد خود را تحویل بگیرند.

پروژه تهرانسر در یک نگاه :